On pense souvent à tort que les agents immobiliers ne travaillent que pour les vendeurs. Certes, la plupart des vendeurs font appel à un agent pour commercialiser leur bien et en négocier le prix, les acheteurs ont également besoin d’un représentant à leurs côtés.
C’est particulièrement vrai pour les acheteurs d’un premier logement et ceux qui viennent d’arriver dans la région. Tout le monde peut bénéficier des compétences d’un agent immobilier.
Voici quelques-uns des principaux avantages d’engager un agent lors de l’achat d’une maison.
L’agent immobilier du vendeur représente toujours les intérêts du vendeur en premier lieu. Il s’efforce d’obtenir le prix souhaité par le vendeur et de montrer les avantages de la maison à tous les acheteurs potentiels.
L’agent immobilier de l’acheteur, quant à lui, se concentre sur les besoins de l’acheteur et sur l’adéquation entre l’acheteur et la maison idéale. En outre, il négocie le prix de vente et les conditions du contrat au nom de l’acheteur. Lorsque vous travaillez avec un agent, vous n’avez pas besoin de communiquer directement avec le vendeur ou l’agent du vendeur, et vous n’avez pas à gérer de conflit sur le prix ou les termes de l’accord.
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Un autre avantage important de travailler avec un agent lors de l’achat d’une maison est qu’il dispose d’un grand nombre d’informations sur la propriété et l’emplacement auxquelles l’acheteur n’a pas accès. L’agent est en mesure d’effectuer des recherches sur l’historique de la maison et de déterminer si elle a subi des incendies, des inondations ou d’autres types de dommages susceptibles d’affecter son intégrité structurelle et ses besoins futurs en matière d’entretien.
Dans certains cas, les agents ont découvert qu’une maison avait été impliquée dans des activités douteuses ou criminelles dans le passé. Cette information a un impact sur la décision de l’acheteur. Un agent bien informé peut vous aider à éviter de prendre une décision que vous regretterez dans les années à venir.
Lorsqu’un acheteur est nouveau dans une région, il importe d’avoir un agent immobilier qui peut donner un aperçu de la qualité de vie dans le quartier où se trouve la maison. Un agent connaît les facteurs qui influent sur la vie d’une communauté et qui peuvent avoir un impact sur l’intérêt d’un emplacement donné pour un client. Il peut orienter l’acheteur vers une communauté dont les habitants ont le même âge, par exemple, ou vers un quartier doté d’équipements qui profiteront à la famille de l’acheteur.
Il peut s’agir de la proximité d’une bonne école, de parcs, d’une bibliothèque ou d’autres services publics. En outre, un agent peut fournir des informations sur les futurs projets d’aménagement susceptibles d’affecter la qualité de vie et la valeur d’un bien immobilier dans un lieu donné, comme une modification prévue des schémas de circulation ou des projets d’aménagement d’une zone naturelle à proximité du quartier. Un agent qui a de l’expérience dans la communauté locale peut fournir une vue d’ensemble que les nouveaux arrivants ne pourraient pas voir autrement.
Une autre raison de faire appel à un agent lors de l’achat d’une maison est qu’il connaît toutes les étapes du processus de vente, qu’il s’agisse d’une vente de gré à gré, d’un appel d’offres ou d’une vente aux enchères.
Cela est particulièrement important pour les acheteurs d’une première maison qui n’ont aucune expérience des transactions immobilières. L’agent veillera à ce que l’acheteur sache exactement comment fonctionne le processus et ce qu’il doit faire. Il fournira également des conseils précieux sur l’obtention d’un financement, l’organisation d’une inspection de la maison, une nouvelle étude ou tout autre détail lié à l’achat d’une maison.
