Acheter un bien immobilier à Tenerife peut être une aventure passionnante et enrichissante, tant pour les investisseurs que pour ceux cherchant une résidence secondaire ou principale. Cependant, comme dans toute transaction immobilière, il existe des pièges et des erreurs courantes qui peuvent transformer ce rêve en cauchemar. Nous allons examiner 4 erreurs majeures à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier à Tenerife.

Ignorer le cadre légal et administratif

L’acquisition d’un bien immobilier à l’étranger implique de se familiariser avec les lois locales en matière de propriété. Ignorer ces aspects légaux et administratifs peut non seulement entraîner des complications juridiques, mais aussi des frais inattendus. En Espagne, et surtout à Tenerife, plusieurs démarches administratives spécifiques doivent être respectées. Par exemple, vous devez obtenir le NIE (Numéro d’Identification Étrangère) pour pouvoir acheter un bien. Ce numéro est nécessaire pour toutes les transactions financières dans le pays. Si vous souhaitez profiter d’un accompagnement optimal en matière administrative, vous pouvez cliquer ici. Pour une transaction sans accroc, assurez-vous que tous les documents nécessaires sont en ordre. Il s’agit entre autres :

• du titre de propriété : vérifiez qu’il soit exempt de charges ou dettes ;
• du certificat énergétique : obligatoire pour tout bien vendu en Espagne ;
• du contrat de réservation : informe sur les termes de l’accord préliminaire, etc.

Négliger l’inspection du bien

L’autre grave erreur que vous pouvez commettre avant de l’achat d’un bien immobilier à Tenerife est de négliger l’inspection du logement. En effet, une inspection approfondie peut permettre de déceler des défauts structurels, des infiltrations d’eau, des problèmes électriques ou de plomberie. En faisant appel à un inspecteur professionnel, vous obtiendrez un rapport détaillé sur l’état général du bien qui vous intéresse. Ce document va vous offrir une base solide pour négocier le prix final.  Au nombre des éléments essentiels à vérifier lors de l’inspection, il y a la toiture, les fondations, la plomberie, le système électrique, les fenêtres, les portes…

Sous-estimer les coûts cachés

Dans leurs démarches en vue de l’achat d’un bien immobilier à Tenerife, beaucoup d’acquéreurs se concentrent uniquement sur le prix d’achat, oubliant les nombreux frais additionnels. Ces coûts cachés peuvent pourtant rapidement augmenter le budget initial. Concrètement, vous pourriez être confrontés aux frais supplémentaires comme les frais de notaire, les taxes foncières, les frais d’agence, les coûts d’entretien. Si vous achetez un appartement ou une maison dans une communauté fermée, vous devrez également payer des charges communautaires. Ces frais couvrent en général l’entretien des parties communes, la sécurité et d’autres services partagés. Outre ces éléments, il est recommandé de souscrire une assurance habitation qui couvre le bâtiment et son contenu.

Ne pas considérer l’emplacement

Le dernier piège fréquent lors de l’achat d’un bien immobilier est de négliger l’importance de l’emplacement. Tenerife est une île diversifiée avec des zones résidentielles très variées. Prenez alors le temps de visiter différents quartiers pour comprendre lequel correspond le mieux à vos besoins. Voici quelques facteurs à prendre en compte :

• la proximité des commodités : écoles, supermarchés, hôpitaux ;
• l’accessibilité aux transports publics : bus, tramways, autoroutes ;
• la sécurité : taux de criminalité et présence policière ;
• le type de voisinage : familles, touristes, résidents locaux, etc.

Tenerife étant une destination touristique populaire, certaines régions sont envahies par les vacanciers durant la haute saison. Si vous préférez un cadre de vie tranquille, il serait prudent d’éviter ces zones. À l’inverse, si vous envisagez de louer votre bien, un emplacement touristique pourrait être lucratif. Analysez enfin les perspectives de développement du quartier.